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那些放弃新房只买二手的人,到底是怎么想的

2020年06月28日 17:25来源:未知手机版

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编者按:本文来自“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:魔都财观团队,36氪经授权发布。

这两年上海新房市场,的确非常非常强势。

把这个现象展开来讲,会明显发现频繁出现在上海新房市场的现象:

产品力强势:中内环神仙打架,把产品力做到极致的中海臻如府和宝山城市之星。

户型做到极致:内环内的中海汇德里83平做到了3房2厅2卫,浦西CAZ的苏河湾润府也把户型做到了91平3房,首创禧悦繁华里80平的3房……

越多越多的新房开始把户型做到极致,同样的地段更小的面积,还能比周边二手房多出一个房间。

地段炙手可热:前滩板块的东方惠礼、三湘印象,董家渡板块的绿地海珀外滩、滨江凯旋门,徐汇滨江的尚海湾豪庭、碧云板块的碧云尊邸,这里面随便拎出一个,都是被上海买房人抢破头的项目。

综合看下来最近两年上海的新房市场的确强势,市场的反馈也非常好。

来看下面这张图,真实的认筹数据不会说谎:

新房市场的整体表现已经非常亮眼,但奇怪的是,我们还发现了另外一个趋势:

二手房市场也同样强势,5月份的二手房成交量直接干到了2.6万套,是5年来5月的最高成交量。

这种同时发生在上海新房和二手房的过热趋势,就引发出了我们的思考:既然新房市场已经这么强势了,那到底都是谁在买二手房?

我知道有人会说,每年的上海二手房成交都非常强,这是一个公认的现象。

但奇怪的点是,新房项目的产品力越来越强、户型越做越好、功能越做越多的同时,上海的限价做的也同样坚定,明明同样的价格段可以买到新房。

为什么还要买二手房?关于这个问题,我想补充几个细节来回答。

第1个细节:即使新房产品力强势,价格差也被打到很小,但对于有学区需求的人来说,新房依旧存在不确定性。

目前上海的新房项目,没有一家开发商会承诺你学区如何如何,即使像蟠龙天地,对面就是青浦世外,也没有人敢拍胸脯跟你保证,一定可以读世外。

学区这个不确定性因素,直接把一批急需学位的新房买房人,拦在门外。

第2个细节:上海正在频繁出现区域断供的情况。

像张江、碧云、正大宁,依旧很久没有新项目面世了,即使推了凤毛麟角的新房项目,也一定会出现这样的情况,比如说区域新房断供的碧云尊邸的认筹现场

光有钱还不行,你还必须是天选之子。

第3个细节:上海有明显的总价段断供。

现在上海有两类购房人群最难受,一类是纯刚需人群,另一类是改善人群。

首先是纯刚需,现在上海200-300万买房人真的很难,像板块总价较低的周浦、徐泾北、顾村、美兰湖,即使需要1个小时以上才能到市中心,但300万以下的总价段已经很难买到新房。

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