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马上办!下个月底前,你有一次降低房贷的机会,错过可能损失几万

2020年07月31日 05:16来源:未知手机版

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马上办!下个月底前,你有一次降低房贷的机会,错过可能损失几万 2020-07-29 16:33:13 财经郎眼 >◎作者 | 广州楼市情报

◎来源 | 广州楼市情报(gzlsqb01)

重要提醒!

正在还房贷的朋友们,央行要求的LPR利率转换,下个月底就截止啦!

如果你还没有跟银行确定方案,要抓紧行动,不要错过央行给的降息机会。

能不能省下几万块,就看你有没有选对了!

这两天,已经有办了房贷的朋友收到银行发来的催办短信了。

>(图源:广视新闻)

短信说,如果你在指定时间内没有确定,银行就会默认帮你选LPR。

可能每家银行的操作方式不同,大家也不会注意看短信。

千万别无视!

这是一次非常重要的选择机会。

按照央行要求:“定转LPR”原则上要在今年8月31日前完成。

有朋友就懵了:“啊!我还没搞清到底是什么是LPR?快告诉我该选哪个?!”

别慌,我这就跟大家解释清楚该怎么选,为什么这样选。

>现在摆在你面前,有两个选择。

A选项,是和“打折”模式说拜拜,转换为挂钩LPR+基点模式,并选择重定价周期,周期最短是1年。

B选项,就是按照你当前的房贷利率,转换为固定利率,保持不变。

敲黑板!!!

情报君强烈建议各位朋友:

一定要选A!转换挂钩LPR,而且重定价周期要选“一年一变”。

理由很简单,从目前和长远的趋势来看,中国的LPR,已经步入持续下降通道。

LPR,全称是贷款市场报价利率,能够反映市场上借钱的真实水平,每个月浮动一次。

个人住房贷款因为年限很长,通常都是参考“5年期以上LPR”。

你看,央行5年期的LPR利率已经从年初的4.8%降到现在的4.65%。

>你可能会问,万一LPR上升了呢?这样一来,LPR加点利率,岂不是就比目前利率更高?

从大趋势来看,这种可能性基本不存在。

世界各大经济体,利率都在下降,甚至不少已经步入了零利率、负利率时代。

但中国的贷款利率,是全世界中上水平,所以中国不会大概率不会往上调。

更何况,利率下降,对于激发经济活力,有很大的好处。

所以中国一直在努力给实体经济定向“放水”,推动实际利率有效下降,帮助企业发展。

这也是利率市场化改革的大方向。

>那选择A,我们能得到什么好处呢?

我来给大家举个具体的案例来分析一下选A和B的差别。

假如你有一笔20年期限的个人住房贷款,原本合同约定的利率是:基准利率打9折。

当前五年以上基准利率是4.9%,因此你最近的贷款利率是4.9*0.9,也就是4.41%。

而今年4月发布的5年期以上LPR为4.65%。

两者的差值是-0.24%。

按照“2020年利率水平不变”的原则,固定加点值就是负24个基点。

如果你选择了A,重定价周期选择1年,

那么每年到了重定价日,银行就会根据最近一个月的LPR,给你重新计算利率。

也就是说,一年之后,如果LPR降到了4%,那么你的利率就是4%-0.24%=3.76%。

假如LPR降到了3%,那么你的利率就是2.76%。

划算不?

这种绑定了LPR的“加点”浮动模式,只要LPR下降,都可以享受到降息的好处,只是幅度大小的区别而已。

但如果你选择了B:

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