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必看!2021年镇江购房政策出炉,买不买房你都需要了解!

2021年02月08日 12:19来源:未知手机版

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新的一年,你的买房计划制定好了吗?

无论何时何地,购房需要准备的前期工作都是繁杂的。2021年,在镇江购房都要做哪些准备,需要了解哪些知识?

楼市君特别整理了镇江最新的购房政策,关于限购、落户、买房全流程……你想了解的镇江购房全攻略指南,这里都有!

1

购房政策

限购政策:

除句容外不限购。

限售政策:

不限售。

限贷政策:

首套房首付30%(部分银行可办理20%);

二套房首付30%(部分银行要求40%);

三套及以上无法贷款

契税政策:

家庭唯一住房≤90㎡税率为1%;

家庭唯一住房>90㎡税率为1.5%;

二套房≤90㎡税率为1%;

二套房>90㎡税率为2%;

三套房或者非住宅税率3%

2

商业贷款政策

镇江多家银行实行“认贷不认房”政策,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

简单点说就是:

按照家庭为单位,只要名下有一套房,就算没有贷款,再次购房也按照二套计算,贷款利率也按照二套房的标准计算;

按照家庭为单位,只要名下有2套房并且有贷款就不可以再申请贷款,这意味着如果还想买房需要全款购买!如果没有贷款,再次购房首付缴纳6成。

大部分银行执行的是首套房首付比例为30%,但是也有部分银行可以办理首付比例20%。

3

公积金贷款政策

公积金贷款利率:

首套

1-5年:2.75%;

6-30年:3.25%

二套

1-5年:3.025%;

6-20年:3.575%

公积金贷款期限:

贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁,女性实际年龄不得超过55周岁,贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

公积金贷款额度:

目前镇江公积金贷款买房首套房的首付比例为30%,首套房公积金贷款还清后,第二套房子才能够使用公积金,二套房首付比例为40%。贷款额度为单人最高30万,夫妻双方购房或子女与父母共同购房的最高50万。

公积金贷款要求:

年满18周岁,连续缴存公积金满6个月(含6个月)可贷款。

商业贷款如何转公积金贷款?

符合“商转公”贷款条件且拿到不动产权证满两年的公积金缴存职工可申请“商转公”业务,已办理贴息业务的职工,需至贴息期满后申请。

商业贷款如何转公积金条件:

按时连续足额缴存住房公积金满6/12个月(含)以上,申请贷款时住房公积金账户处于正常状态且保留一定余额;

职工信用良好,两年内不存在连续三次或累计六次的逾期;

职工以家庭为单位购房已办理住房商业贷款,领取所购房不动产权证,满足商品房不动产权证3年内、二手房不动产权证1年内的条件,以不动产权证日期为准,对年对月对日;

职工申请时没有还款中的公积金贷款,且未办理公积金贷款满两次。

在外工作的镇江人如何申请公积金贷款?

职工在外地就业地缴存住房公积金,在我市购买自住住房的职工,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。(前提必须是户籍在镇江)

异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江,如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款,只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户,才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。

外地公积金能否在镇江使用?

公积金实行属地化管理原则,缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理,在镇江暂无法贷款。但根据政策,公积金是可以异地提取的。

此外需要注意的是:

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