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北京买房投资:楼市中没有价值洼地与笋盘,只有物有所值

2021年02月08日 12:20来源:未知手机版

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问:

我在朝阳酒仙桥高家园有套小两居,无房贷,出租中,小区84年的,太老了,但是环境不错,无学区,租金回报不错。想卖了置换一套,投资保值,不自住。考虑望京板块和石佛营板块,还有朝青,预算500-550万左右,贷款想控制在120万最多不超过150万,不想太大压力。朝青环境不太喜欢,这个价格只能是一居次新,石佛营晨光还可以,可以轻松选个两居甚至三居,但是感觉升值一般。

重点看了望京,可以买老小区的两居,或者次新的一居,您怎么看?我比较关注的老小区有花家地西里,南里,南湖几个园,还有西园一区,我记得看您说过望京有品质的小区更好,知语城可以买个1居,但是觉得500多的一居不合适,非常想得到您的指点!多谢!

回答:

1、 以500-550万的资金,投资的话在望京的选择余地不大。这板块确实好,但也是两极分化严重。老小区的升值都一般,顶多也就是跟随大盘,换不换的没什么意义。这几个选择中,那建议就是知语城,比品质一般的要强得多。

2、 价值投资,不是价格投资。但一般人们都关注价格,不关心价值,都有捡漏儿淘宝的心理。这其实不太现实,在楼市这个信息完全透明的市场里,没人是傻子。之所以房子的价格低,就是因为愿意买的人少,而且不愿意出高价。

3、 再一点,买投资品别在乎数量,而要关注价值,这同样还是价格投资与价值投资的选择。同样的总价,不是买到的面积越多越好,而是要看能收到多少租金,创造多少升值。

同样的500万,觉得买一居不合适,那在远郊能买到两套大三居就合适吗?去鹤岗干脆能买一栋楼,合适吗?面积、数量、价格,都和价值没有直接关系。

4、 知语城算中等的,品质不错,但望京西这些年不如望京东的发展快,也不如北部。比如同在2007年底,北京楼市最高峰时期,知语城、宜景湾、北京香颂都达到了19000,花家地、南湖、新城、西园这些老小区也都在13000。而当时望京东的橄榄城才13000,并不受追捧,国风北京等等也差不多,北部的澳洲康都才12000。那今天再看看他们的价格差,是不是非常明显了?

当然,很多人都有幻想市场是公平的,在同一个板块内,不可能差距越拉越大,便宜的楼盘一定会受到追捧,价格早晚赶上去。有这种可能,但市场更是公平的,只注重价值,价格也必须遵从价值。

以学区房为例,同样是核心区,东西城的房价曾经相差无几,东城顶级学区房甚至超过金融街和中关村,但到今天看看,相差很大了。金融街中关村并没有跑赢大盘,而东城的很多房子跑输了。这世界上没有公平,市场上只有竞争,投资市场更是只看价值。

5、 很多年前看的文章,说散户为什么在投资市场上赚不到钱,尤其是股市中?一般都认为是追涨杀跌。其实不是,散户们最爱做的是“追跌杀涨”,一旦股票涨了,就觉得很有可能回调,怕自己买在山顶;可股票月下跌反倒越抢着买,总想抄底。结果呢,该赚钱的时候不敢,不该捡漏儿的时候却总想占便宜。越是这样,越被割了韭菜。

6、 总之,如果是真的想投资,那建议经常提醒自己“价值投资”,别一到掏钱就成了“价格投资”。楼市中没有洼地与笋盘,只有物有所值。所以相对来讲建议买知语城。仅供参考

随便买房都能发财的年代过去了,只有选对房、避开坑,才能享受到资产升值红利!

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