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房地产行业环境议题仍待改善——中国企业公民ESG系列研究之三

2020年08月13日 11:03来源:未知手机版

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原标题:房地产行业环境议题仍待改善——中国企业公民ESG系列研究之三 来源:21世纪经济报道

房地产行业比较容易对环境造成负面影响,ESG管理现在日益受到房地产企业的重视。从几家公司2019年CSR报告发布的信息来看,房地产行业的环境议题仍待改善。

截止到2020年6月初,今年房地产企业破产数量达到208家,相对于近10万家的总量而言,这或许并不是一个特别大的数字,但它延续了近年来房地产企业破产数量逐渐增加的趋势。企业之所以破产,不外乎是因为其风险抵抗能力弱。这里的风险,既包括经济风险,也包括非经济风险。比如说这次新冠疫情的突发就是一种非经济风险——它也是导致今年一些房地产企业破产的原因之一。

现在受到房地产企业日益重视的ESG,就是一种新的投资理念和企业评价标准,它推动企业去关注环境、社会、治理等非传统财务因素,从而更好地防范风险,实现企业的可持续发展。

ESG议题受重视

对于环境因素的影响,房地产企业不可视而不见。最直接的影响是,人们肯定希望自己能在自然环境更加优美的地方居住,一般不会选择在更有可能出现灾害天气的地方置业,或者是希望房子盖得足够坚固,以抵御有可能出现的极端天气;而那些年轻一代的消费者,他们会比前辈们更在意房子是否节能环保。

同样不可忽视的是,房地产行业本来就是一个容易对环境造成负面影响的行业。中国房地产行业的碳排放量较高,在全国CO2排放总量中占比40%以上,再加上房地产所涉及到的上下游产业众多,如钢铁、水泥、建材等,整个产业链对环境的影响很大。

为了将这一影响降到最低程度,2016年,阿拉善SEE、中城联盟、全联房地产商会、万科等主动发起“房地产行业绿色供应链行动”,希望以采购杠杆来促进供应链绿色化,通过制定绿色采购方案带动上游生产企业,资源开采合法,生产排污合规,生产公益环保,共同实现全生命周期的绿色健康产品。

截至2019年12月,绿色供应链行动吸纳了100家房地产企业加入,年销售额近2万亿人民币,约占行业总规模20%左右,涉及到产业链的相关供应商企业达2千家以上。

为了谋求自身及全社会的可持续发展,房地产企业开始越来越重视ESG管理,而资本市场对ESG议题的重视,则加剧了这一趋势。

2017年,MSCI(摩根士丹利资本国际公司)宣布逐步将中国A股纳入其新兴市场指数,包括招商蛇口在内的首批200多家A股上市公司于2018年6月正式被纳入MSCI指数体系。这是中国资本市场国际化的里程牌式节点。纳入MSCI指数体系的所有A股将定期受到MSCI ESG评级,上市公司的ESG表现已经成为全球各大投资机构决策的重要依据,也是上市公司能否继续成为MSCI指数成分股的一个重要考量因素。

房地产私募基金行业杂志PERE2019年所做的一项ESG投资者调查显示,70%的机构房地产投资者有明确的ESG政策,几乎所有的受访者都表示,ESG对他们的投资决策有影响。

调查显示,35%的投资者期待他们的投资经理会采取ESG行动,另有13%的投资者表示,他们将在未来3至5年内要求他们的投资经理采取ESG行动。投资者们正在任命“ESG内部专家”,并坚持将全球ESG指标纳入投资中。

房地产投资者还希望参与更多的全球绿色倡议,如:世界绿色建筑委员会(WGBC)的《零碳建筑净承诺》(Net Zero Carbon Buildings Commitment);“RE100倡议” (可再生能源倡议)、“科学基础减量目标”(SBT),此外,他们还希望能提升与“联合国可持续发展目标” (SDGs)和“全球报告倡议组织”(GRI)的契合度。

环境维度待提升

2019年,21世纪企业公民研究中心曾与北京融智企业社会责任研究院联合开展上市公司ESG评估研究,并联合发布《2019年中国上市公司ESG研究报告》。我们的研究结果显示,房地产行业上市公司ESG整体水平偏弱,在15家样本企业中,仅2成企业评分为A。

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