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信贷收紧!利率提高!加点上涨!难道转LPR转错了?!

2021年02月08日 14:45来源:未知手机版

中央经济工作会议 2015,回合制,婴儿大便有泡沫

近期楼市风向突变,信贷市场各种消息搅动人心。

这不,停贷消息之后,又有两大重磅消息传出:

一、有城市经营贷利率提高

二、不少城市房贷加点上浮

这两个消息又透露出什么信号?一起来看下

有城市经营贷利率提高

据财联社报道,继北京、上海两地监管重磅发声严查“消费贷”、“经营贷”资金违规入楼市后,近日这两地就传来有关经营贷方面的动作。

上海:提高了经营性贷款的门槛

上海一家国有银行提出,针对股东新入股、公司没有经营、没有流水、没有办公场地的情况,客户申请“经营贷”限制较大。

此外,目前该行申请“经营贷”的准入条件,相较于此前,在企业成立时间以及股东入股时间方面均有所拉长。

据了解,在该行申请经营性贷款需要公司成立三个月以上,并且申请人需要提供2年以上工作经验证明。另外,申请人需为法人或持股10%以上的股东,且入股超过3个月。

北京:部分银行经营贷门槛、利率提高

此外,北京也有银行透露提高了经营性贷款的门槛,增加企业流水、水电费发票、房租合同、员工工资等材料,同时也延长了企业设立的时间。

值得注意的是,北京除了门槛提高外,有银行利率也提高了,幅度由0.1到0.3个百分点不等。

北京某股份制银行经营贷利率上浮到4%-5%,以前为3.85%。

也有银行表示,按照评级和公司情况分别确定不同的利率,目前该行经营贷的利率为4%-4.75%。

为什么近期多城加强对经营贷的调控?

著名财经评论员刘晓博表示:此次京沪在经营贷上“加息”,并不是调控股市或者实体经济的,主要目标是楼市。

据央行《2020年金融机构贷款投向统计报告》:

2020年末,本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元, 同比增长20%,增速比上年末高7.5个百分点;全年增加2.27万亿元,同比多增1万亿元。住户消费性贷款余额 49.57万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低3.6个百分点;全年增加5.59万亿元,同比少增5717亿元。

数据显示,2020年经营贷20%的增速,几乎是所有大类资金用途里,增速最快的一项。

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图片来源刘晓博说财经

最重要的是,这些经营贷并不都是拿来经营生意,有一部分被“移花接木”进入楼市。

2020年楼市的局部回暖,就跟多增了1万亿住户经营贷有着千丝万缕的联系。

相信大家都记得,上一轮经营贷的增长高峰期是在2011年到2013年。当时也是有不少经营贷流入楼市,炒高了房价。

正因为如此,近期深圳、上海、北京才加紧对经营贷的管控。

更关键的是,在上层看来,最近上海、北京楼市热度高涨,如果不加以控制,很有可能出现2015-2016年那样,由一线带动全国楼市上涨。

不少城市房贷加点上浮

此外,与购房者息息相关的房贷也传来大消息。

据21世纪经济报道报道,从1月27日起,广州的四大行房贷全线涨价。

据悉,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

除广东部分城市房贷利率上涨外,杭州、南京、宁波也出现了略微上调的情况——

杭州大行略微上调5-8BP;

宁波四大行首套、二套均上调10BP;兴业银行首套上调3BP,二套不变;(消息来源宁波楼市报道,仅供参考)

南京:首套房,农业银行、兴业银行上调10个BP;二套房,农业银行、江苏银行上调5个BP。(消息来源南京房地产,仅供参考)

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